810 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 133,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981114892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
68050981114892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 627 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 781 790 $ Poids 71 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 295 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 589 708 $ Poids 71 % |
| 3 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 203 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −32 452 $ | 362 511 $ Poids 66 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 910 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 730 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 478 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 473 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 470 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 484 814 $ Poids 58 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 478 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 232 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 607 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 448 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 822 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 75 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 468 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 725 202 $ Poids 52 % |
| 12 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 644 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 545 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.