817 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 151,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981114908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
68050981114908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 488 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 949 185 $ Poids 76 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 665 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 821 136 $ Poids 63 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 750 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 468 316 $ Poids 63 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 308 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −23 338 $ | 621 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 523 693 $ Poids 40 % |
| 6 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 219 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 675 383 $ Poids 38 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 792 139 $ Poids 37 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 914 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +81 222 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 771 841 $ Poids 36 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 561 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 474 806 $ Poids 35 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 766 281 $ Poids 35 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 389 660 $ Poids 35 % |
| 12 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 309 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 950 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.