1643 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 139 m² · constr. 2011 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981115147400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
68050981115147400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 411 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +20 421 $ | 638 476 $ Poids 69 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 776 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 842 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 364 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 392 047 $ Poids 56 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 813 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 483 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 658 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 581 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 484 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 483 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 513 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 773 869 $ Poids 49 % |
| 9 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 471 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 525 062 $ Poids 49 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 541 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 250 826 $ Poids 48 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 586 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 508 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 539 708 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.