1641 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 143,5 m² · constr. 2011 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981115147400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
68050981115147400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 50 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 412 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +20 421 $ | 648 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 780 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 854 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 805 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 490 475 $ Poids 59 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 578 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 498 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 1 001 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 375 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 398 517 $ Poids 48 % |
| 6 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 547 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 569 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 492 408 $ Poids 46 % |
| 8 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 649 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 785 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 516 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 889 $ Poids 41 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 139 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 702 674 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.