828 Rue ANDRE · Saint-Michel
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981115475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
68050981115475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 29 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 744 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 570 407 $ Poids 36 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 486 598 $ Poids 23 % |
| 3 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 659 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 440 223 $ Poids 17 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 985 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +3 647 $ | 273 145 $ Poids 16 % |
| 6 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 162 $ Poids 15 % |
| 7 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 612 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.