825 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 143,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981115530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
68050981115530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 345 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 592 617 $ Poids 69 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 702 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 785 190 $ Poids 68 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 778 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 524 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 498 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 903 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 292 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 374 605 $ Poids 49 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 576 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 454 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 949 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 736 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 501 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 733 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 76 709 $ Poids 43 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 586 $ Poids 42 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 730 598 $ Poids 42 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 495 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 235 366 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.