825 Rue ANDRE · Saint-Michel
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 180,6 m² · constr. 2025 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 83 800 $ +697.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981115809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
68050981115809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 522 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 184 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 120 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 227 818 $ Poids 53 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 949 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 916 $ Poids 52 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 1 021 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 105 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 794 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 309 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 867 $ Poids 42 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 364 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −53 474 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 806 157 $ Poids 41 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 740 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 580 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 212 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 833 115 $ Poids 40 % |
| 10 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 816 674 $ Poids 38 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 213 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 833 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 808 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −84 765 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 075 563 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.