1626 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 170,6 m² · constr. 2011 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981116069000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
68050981116069000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 623 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 1 086 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 812 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 532 265 $ Poids 48 % |
| 3 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 234 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −52 524 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 321 $ Poids 44 % |
| 4 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 99 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 767 794 $ Poids 44 % |
| 5 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 35 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 053 $ Poids 40 % |
| 6 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 742 029 $ Poids 37 % |
| 7 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 479 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +71 017 $ · Ajust. âge +20 421 $ | 705 666 $ Poids 37 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 860 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 925 958 $ Poids 35 % |
| 9 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 596 223 $ Poids 35 % |
| 10 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −70 926 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 927 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 136 $ Poids 34 % |
| 12 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 595 882 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.