1633 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 142,2 m² · constr. 2011 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981116342000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
68050981116342000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 418 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +20 421 $ | 645 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 797 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 851 114 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 780 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 488 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 571 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 543 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 997 787 $ Poids 53 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 413 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 396 648 $ Poids 50 % |
| 6 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 545 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 529 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 490 141 $ Poids 48 % |
| 8 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 620 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 944 $ Poids 48 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 991 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 782 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 514 094 $ Poids 45 % |
| 11 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 471 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 519 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 253 681 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.