1629 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 188,3 m² · constr. 2015 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981116495200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
68050981116495200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 74 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 570 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge +57 090 $ | 1 161 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 315 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +12 469 $ | 134 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 995 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 178 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 247 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 991 200 $ Poids 55 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 403 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 782 939 $ Poids 51 % |
| 7 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 340 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 824 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 399 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 816 330 $ Poids 46 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 236 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −54 923 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 720 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 57 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 776 015 $ Poids 45 % |
| 11 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 793 733 $ Poids 42 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 852 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −66 634 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 042 693 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.