826 Rue RAYMOND · Saint-Michel
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 149,2 m² · constr. 1978 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981116922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
68050981116922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 519 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 879 437 $ Poids 71 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 726 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 457 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 374 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 581 399 $ Poids 63 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 757 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 511 691 $ Poids 46 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 482 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 464 276 $ Poids 40 % |
| 7 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 84 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 408 $ Poids 39 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 938 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +74 767 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 706 616 $ Poids 38 % |
| 9 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 508 694 $ Poids 38 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 487 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 294 $ Poids 37 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 697 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 765 071 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.