855 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 146,7 m² · constr. 2017 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 365 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981117168400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
68050981117168400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 544 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +37 924 $ | 672 352 $ Poids 61 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 665 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 541 $ · Ajust. âge +67 470 $ | 1 042 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 813 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 509 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 933 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 884 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 568 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 567 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 848 437 $ Poids 44 % |
| 8 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 510 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 510 677 $ Poids 43 % |
| 10 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 727 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 574 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 366 $ Poids 40 % |
| 12 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 517 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 536 198 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.