1620 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 173 m² · constr. 2013 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981117232300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
68050981117232300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 622 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 104 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 251 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 208 440 $ Poids 46 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 797 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 586 $ Poids 46 % |
| 4 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 88 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 779 017 $ Poids 43 % |
| 5 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 73 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 743 506 $ Poids 42 % |
| 6 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 754 681 $ Poids 40 % |
| 7 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 943 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 763 $ Poids 38 % |
| 9 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 656 $ Poids 34 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 873 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +90 921 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 939 583 $ Poids 33 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 404 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −49 872 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 561 $ Poids 32 % |
| 12 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 605 918 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.