1618 Rue NEUCHATEL · Saint-Michel
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 140,2 m² · constr. 2013 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981117232300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
68050981117232300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 38 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 493 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 646 862 $ Poids 67 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 880 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 853 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 792 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 006 $ Poids 57 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 529 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 382 $ Poids 54 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 995 $ Poids 53 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 506 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 884 $ Poids 52 % |
| 7 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 516 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 397 188 $ Poids 51 % |
| 8 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 448 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 520 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 434 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 532 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 624 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 766 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 001 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.