849 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 202,6 m² · constr. 2019 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981117567400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
68050981117567400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 227 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 139 185 $ Poids 87 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 150 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 758 562 $ Poids 68 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 449 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 822 206 $ Poids 62 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 479 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 858 437 $ Poids 60 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 046 423 $ Poids 54 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 292 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 283 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 465 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 847 490 $ Poids 51 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 632 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 392 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 227 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 895 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 096 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 838 478 $ Poids 43 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 46 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 850 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.