847 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 142,8 m² · constr. 2019 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981117567400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
68050981117567400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 499 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +43 758 $ | 669 894 $ Poids 65 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 762 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 507 876 $ Poids 60 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 889 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 615 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 676 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 041 174 $ Poids 54 % |
| 5 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 567 065 $ Poids 53 % |
| 6 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 520 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 112 $ Poids 50 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 464 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 508 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 549 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 411 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 471 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 533 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 565 500 $ Poids 44 % |
| 12 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 784 088 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.