843 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 131,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981117865300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
68050981117865300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 557 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 910 $ Poids 69 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 383 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 516 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 463 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +43 758 $ | 645 654 $ Poids 66 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 369 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 527 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 437 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 488 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 524 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 394 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 502 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +14 349 $ | 252 246 $ Poids 61 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 853 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 444 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 978 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 753 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 595 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 470 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.