1615 Rue BOIS-MICHEL · Saint-Michel
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 254,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,8 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +153.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981118264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
862 500 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
68050981118264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 424 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 929 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 310 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 667 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 184 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 128 506 $ Poids 73 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 121 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 57 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −75 693 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 286 $ Poids 55 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 990 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 274 137 $ Poids 47 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 542 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 901 $ Poids 44 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 500 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 518 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 798 $ Poids 40 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 940 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +89 945 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 092 172 $ Poids 37 % |
| 10 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 943 755 $ Poids 30 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 525 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 834 514 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.