850 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 303,1 m² · constr. 1986 · terrain 7 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 651,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 200 $
Rôle antérieur 873 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981118824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
68050981118824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 2 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 338 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 290 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 306 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 492 $ Poids 78 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 446 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +84 679 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 024 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 961 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −17 376 $ | 310 646 $ Poids 53 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 255 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −80 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 221 $ Poids 45 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 441 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −91 001 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 133 114 $ Poids 34 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 032 548 $ Poids 24 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 496 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge −62 373 $ | 915 126 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.