857 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 273 m² · constr. 1993 · terrain 4 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 582 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981119918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
68050981119918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 442 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 778 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 575 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 985 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 138 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 948 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 359 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −26 687 $ | 279 088 $ Poids 63 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 263 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 145 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 305 249 $ Poids 51 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 239 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +82 304 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 021 $ Poids 45 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 977 213 $ Poids 32 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 614 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −36 690 $ | 897 432 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.