797 Rue PASCAL · Saint-Michel
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 168,8 m² · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981122194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
68050981122194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 496 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 820 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 109 $ Poids 49 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 520 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 415 $ Poids 46 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 262 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 232 $ Poids 42 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 876 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −75 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 299 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +67 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 418 $ Poids 41 % |
| 7 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 543 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 940 $ Poids 38 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 37 % |
| 10 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 424 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 718 $ Poids 35 % |
| 12 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 283 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.