787 Rue PASCAL · Saint-Michel
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 118,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981122483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
68050981122483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 8 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 573 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 485 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 570 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 497 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 508 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +12 299 $ | 238 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 862 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 719 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 656 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 523 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 694 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 578 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 508 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 797 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.