788 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 151 m² · constr. 1997 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 467 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981122667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
68050981122667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 441 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 952 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 488 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 823 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 243 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 623 150 $ Poids 64 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 764 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 469 700 $ Poids 62 % |
| 5 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 875 $ Poids 44 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 794 711 $ Poids 41 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 390 782 $ Poids 40 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 879 266 $ Poids 40 % |
| 9 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 768 090 $ Poids 39 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 839 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 773 492 $ Poids 39 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 479 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 439 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 677 076 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.