782 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 112,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981122966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
68050981122966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 522 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 421 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 520 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 627 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 452 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −12 299 $ | 208 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 63 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 329 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 600 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 458 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 303 $ Poids 71 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 811 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 655 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 452 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 694 644 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.