807 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 157 m² · constr. 1999 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 387 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981123007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
68050981123007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 481 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 981 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 779 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 483 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 588 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 317 $ Poids 60 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 282 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 641 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 818 546 $ Poids 39 % |
| 6 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 422 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 702 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 867 $ Poids 37 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 492 262 $ Poids 37 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 402 369 $ Poids 34 % |
| 10 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 339 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 695 539 $ Poids 34 % |
| 11 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 541 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +74 670 $ | 903 399 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.