802 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 159,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981123050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
68050981123050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 75 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 490 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 979 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 804 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 483 271 $ Poids 57 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 552 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 846 396 $ Poids 57 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 289 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 641 861 $ Poids 52 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 817 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 487 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 916 $ Poids 38 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 693 $ Poids 38 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 402 202 $ Poids 34 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 903 133 $ Poids 33 % |
| 11 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 407 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 695 501 $ Poids 31 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 211 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −80 060 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 106 534 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.