803 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 124,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981123295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
68050981123295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 50 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 131 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 347 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 491 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 449 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 485 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 461 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 462 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 222 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 869 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 700 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 518 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 630 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 428 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 898 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 72 784 $ Poids 64 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 558 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 750 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 254 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −23 338 $ | 564 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 632 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 447 469 $ Poids 60 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 609 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −43 652 $ | 487 612 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.