797 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 98,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981123584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
68050981123584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 464 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 480 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 404 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 475 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 416 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 589 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −34 462 $ | 441 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 458 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 634 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 229 $ Poids 53 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 866 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 015 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 441 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 203 068 $ Poids 50 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 395 233 $ Poids 47 % |
| 11 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 946 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.