796 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981123758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
68050981123758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 702 $ Poids 71 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 437 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 395 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 432 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 555 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 433 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 407 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 195 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 873 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 983 064 $ Poids 54 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 394 $ Poids 52 % |
| 11 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 832 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.