785 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 145,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 482 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981123873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
68050981123873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 497 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 800 883 $ Poids 75 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 202 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 605 196 $ Poids 70 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 403 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 897 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 924 393 $ Poids 65 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 717 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 456 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 114 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 377 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 813 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 751 632 $ Poids 48 % |
| 7 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 779 $ Poids 47 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 616 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 461 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 082 $ Poids 42 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 855 946 $ Poids 40 % |
| 12 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 483 518 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.