804 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 117,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981124171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
68050981124171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 462 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 435 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 456 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 447 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 186 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 337 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 622 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 500 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 453 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 216 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 846 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 598 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −43 652 $ | 472 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 881 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 680 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 596 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 415 698 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.