805 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 164,9 m² · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 354 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981124347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
68050981124347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 443 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 712 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 095 $ Poids 56 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 619 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 137 $ Poids 49 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 260 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 126 $ Poids 46 % |
| 5 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 348 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 346 $ Poids 41 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 264 $ Poids 40 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 42 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −67 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 003 $ Poids 37 % |
| 9 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 231 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 307 $ Poids 34 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 123 $ Poids 32 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 221 $ Poids 31 % |
| 12 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 169 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.