800 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 110,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981124460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
68050981124460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 449 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 422 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 443 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 434 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 600 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 485 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 430 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 210 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 172 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 326 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 576 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 459 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 507 657 $ Poids 70 % |
| 10 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 870 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 69 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 412 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 004 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.