801 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 214,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 471 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981124645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
68050981124645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 535 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 127 521 $ Poids 87 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 456 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 230 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 776 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 837 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 301 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 747 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 888 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 966 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 709 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 257 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 803 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 48 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 225 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 374 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 793 019 $ Poids 39 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 259 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 750 277 $ Poids 33 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 718 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 185 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.