818 Rue ANDRE · Saint-Michel
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 204,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 450 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981125073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
68050981125073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 443 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 133 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 906 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 305 610 $ Poids 69 % |
| 3 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 365 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 714 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 338 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 298 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 809 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 968 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 986 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 771 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 034 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 264 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 830 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 56 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 263 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 478 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 682 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 165 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 286 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 807 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 168 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 774 796 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.