821 Rue ANDRE · Saint-Michel
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 144,2 m² · constr. 1989 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981125078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
68050981125078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 44 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 339 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −43 758 $ | 585 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 720 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 776 084 $ Poids 67 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 715 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 449 974 $ Poids 63 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 493 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 320 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 889 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 361 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 375 611 $ Poids 47 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 488 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 558 $ Poids 46 % |
| 7 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 914 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 729 084 $ Poids 46 % |
| 8 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 502 748 $ Poids 45 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 691 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 75 931 $ Poids 43 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 493 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 901 $ Poids 43 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 722 189 $ Poids 43 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 124 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 939 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.