795 Rue ANDRE · Saint-Michel
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 191,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 475 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981125610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
68050981125610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 426 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 921 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 1 046 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 276 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 913 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 909 472 $ Poids 65 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 492 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 119 378 $ Poids 62 % |
| 5 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 345 $ Poids 57 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 293 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 700 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 244 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −47 099 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 726 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 280 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 759 731 $ Poids 51 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 413 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −50 225 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 492 $ Poids 48 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 719 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 421 $ Poids 46 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 220 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 773 $ Poids 44 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 328 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 753 445 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.