805 Rue ANDRE · Saint-Michel
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 266,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981125645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
68050981125645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 85 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 758 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 297 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 957 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 298 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −57 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 923 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 674 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −11 584 $ | 297 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 458 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 141 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 532 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 273 096 $ Poids 52 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 379 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 255 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +91 266 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 860 634 $ Poids 40 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 719 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +117 964 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 120 191 $ Poids 35 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 215 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −47 697 $ | 877 346 $ Poids 22 % |
| 11 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 631 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.