812 Rue RAYMOND · Saint-Michel
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 98,2 m² · constr. 1988 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981125729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
68050981125729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 21 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 524 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 080 $ Poids 68 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 321 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 392 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 310 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 402 741 $ Poids 66 % |
| 4 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 506 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 429 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 940 $ Poids 57 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 132 $ Poids 56 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 382 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −17 424 $ | 190 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 355 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 525 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 726 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 62 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 997 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 963 654 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.