1648 Rue GILLES · Saint-Michel
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 181,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981125931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
68050981125931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 75 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 393 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 1 048 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 820 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 912 $ Poids 59 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 886 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 885 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 36 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 162 373 $ Poids 54 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 257 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 576 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 705 854 $ Poids 44 % |
| 6 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 243 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 707 581 $ Poids 44 % |
| 7 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 314 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 764 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 645 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 517 042 $ Poids 41 % |
| 9 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 213 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −64 509 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 732 685 $ Poids 39 % |
| 10 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 348 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 743 557 $ Poids 38 % |
| 11 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 685 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −82 175 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 935 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 874 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.