822 Rue RAYMOND · Saint-Michel
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981126191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
68050981126191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 32 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 365 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 445 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 353 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 677 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 70 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 388 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 346 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 437 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 217 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 575 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 463 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 909 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 681 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 468 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 558 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 483 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 066 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.