830 Rue THOMAS · Saint-Michel
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981126249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
68050981126249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 21 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 350 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 426 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 336 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 619 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 62 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 453 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 202 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 559 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 463 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 467 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 332 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 439 $ Poids 70 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 773 $ Poids 69 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 424 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 403 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.