821 Rue RAYMOND · Saint-Michel
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 201,5 m² · constr. 2017 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 473 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981126385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
68050981126385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 373 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 138 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 912 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 086 $ Poids 68 % |
| 3 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 293 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 749 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 316 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 813 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 329 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 848 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 490 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 969 $ · Ajust. âge +67 470 $ | 1 213 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 765 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 083 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 152 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 281 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 388 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 845 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 195 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 544 $ Poids 42 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 149 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 804 934 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.