820 Rue THOMAS · Saint-Michel
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981126518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
68050981126518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 18 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 322 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 420 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 309 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 429 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 190 $ Poids 87 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 644 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −650 $ | 63 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 423 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 199 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 530 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 457 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 949 $ Poids 74 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 941 $ Poids 72 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 457 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 328 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 894 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.