813 Rue RAYMOND · Saint-Michel
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 133,6 m² · constr. 2023 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981126913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3423759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
68050981126913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 56 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 313 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +55 427 $ | 662 001 $ Poids 71 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 291 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 530 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 846 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 759 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 391 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 500 526 $ Poids 63 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 411 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 404 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 279 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 541 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 371 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +18 449 $ | 258 308 $ Poids 60 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 707 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 528 $ Poids 60 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 396 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 525 238 $ Poids 58 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 503 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 611 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 782 784 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.