1604 Rue ERABLES · Saint-Michel
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 186,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981127228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
68050981127228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 63 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 570 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 1 010 133 $ Poids 73 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 978 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 213 $ Poids 57 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 296 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 115 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 278 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 125 096 $ Poids 54 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 897 072 $ Poids 53 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 677 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 187 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 225 $ Poids 45 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 495 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 738 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 700 425 $ Poids 43 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 429 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 181 $ Poids 43 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 224 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −58 326 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 391 $ Poids 43 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 824 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −71 579 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 930 648 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.