825 Rue THOMAS · Saint-Michel
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 119,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981127364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
68050981127364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 29 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 338 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 436 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 323 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 595 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 565 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 458 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 206 605 $ Poids 78 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 513 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 339 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 395 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 142 $ Poids 72 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 553 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 473 703 $ Poids 69 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 402 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 124 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 933 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 626 201 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.