821 Rue THOMAS · Saint-Michel
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 162,7 m² · constr. 2019 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 100 $
Rôle antérieur 652 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981127712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
68050981127712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 499 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 103 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 647 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 538 563 $ Poids 61 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 399 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +43 758 $ | 712 206 $ Poids 47 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 789 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 934 339 $ Poids 46 % |
| 5 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 230 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 778 612 $ Poids 42 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 915 943 $ Poids 39 % |
| 7 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 602 655 $ Poids 38 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 533 $ Poids 35 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 222 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −72 666 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 179 $ Poids 34 % |
| 10 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 603 025 $ Poids 33 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 198 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 744 946 $ Poids 33 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 99 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 766 473 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.