1600 Rue ERABLES · Saint-Michel
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 185,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 572 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981127787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
68050981127787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 524 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 1 024 148 $ Poids 75 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 927 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 270 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 895 832 $ Poids 55 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 349 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 117 081 $ Poids 55 % |
| 5 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 269 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 138 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 336 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 687 204 $ Poids 49 % |
| 7 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 223 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 370 $ Poids 45 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 509 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 747 525 $ Poids 43 % |
| 9 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 391 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −57 178 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 712 190 $ Poids 43 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 277 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 699 402 $ Poids 40 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 773 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −72 756 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 929 471 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.