1608 Rue ERABLES · Saint-Michel
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 132 m² · constr. 2018 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981128221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
68050981128221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 537 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 079 $ Poids 69 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 366 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 515 353 $ Poids 66 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 497 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +40 841 $ | 644 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 396 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 487 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 351 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 526 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 584 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 393 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 403 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 510 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 505 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +13 324 $ | 251 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 887 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 849 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 976 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 755 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 595 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 594 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 468 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.